ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

• Gotowy obiekt turystyczno-wypoczynkowy złożony z domu głównego oraz 6 domków letniskowych
• Łącznie do 44 miejsc noclegowych - dom główny do 8 osób, każdy z domków do 6 osób
• 6 niezależnych domków letniskowych o powierzchni ok. 25 m² każdy
• Dom główny o powierzchni ok. 120 m², wybudowany w 2021 roku
• 15 min do plaży
• Podgrzewany basen zewnętrzny z własną pompą ciepła
• Duży plac zabaw dla dzieci
• Działka o powierzchni 1415 m²
• Fotowoltaika 9,9 kW dla całego obiektu
• Dom główny wyposażony w pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz rekuperację
• Woda z sieci miejskiej oraz kanalizacja
• Domki wyposażone w klimatyzację z funkcją ogrzewania
• Możliwość prowadzenia działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym i turystyką
• Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym
• Kilkunastu drzewek owocowych na terenie posesji
• Spokojna lokalizacja w Stegnie, w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych Mierzei Wiślanej

OBIEKT

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks turystyczno-wypoczynkowy położony w Stegnie, na działce o powierzchni 1415 m².

Nieruchomość składa się z nowoczesnego domu głównego o powierzchni ok. 120 m² oraz 6 niezależnych domków letniskowych o powierzchni ok. 25 m² każdy.

Obiekt został przygotowany z myślą o obsłudze turystów i wynajmie krótkoterminowym. Łącznie nieruchomość oferuje możliwość zakwaterowania do 44 osób.

Na terenie znajduje się również podgrzewany basen zewnętrzny, duży plac zabaw oraz przestrzeń rekreacyjna z zielenią i drzewkami owocowymi.

Nieruchomość może stanowić zarówno bazę do dalszego prowadzenia działalności turystycznej, jak również inwestycję dla osoby zainteresowanej wynajmem krótkoterminowym.

DOM GŁÓWNY

Dom został wybudowany w 2021 roku i ma powierzchnię ok. 120 m².

Na parterze znajduje się funkcjonalna część mieszkalna obejmująca 3 sypialnie oraz 2 łazienki.

Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze/strych z możliwością adaptacji, np. na kolejną sypialnię, pokój rekreacyjny, gaming room lub dodatkową przestrzeń dla gości. Na poddasze prowadzą wykonane z drewna jesionowego schody.

Dom wyposażony jest w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania:

• pompę ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• rekuperację,
• instalację fotowoltaiczną o mocy 9,9 kW.

DOMKI LETNISKOWE

Na terenie nieruchomości znajduje się 6 domków letniskowych, wybudowanych w 2017 roku.

Każdy domek ma powierzchnię ok. 25 m² i posiada funkcjonalny układ obejmujący:

• sypialnię z łóżkiem podwójnym,
• salon z aneksem kuchennym,
• łazienkę,
• antresolę z dodatkową przestrzenią do spania.

Każdy domek wyposażony jest w klimatyzator z funkcją ogrzewania, dzięki czemu może być użytkowany również poza najcieplejszymi miesiącami sezonu.

Domki mają charakter sezonowy. Jeden z nich jest dodatkowo ocieplony i może być wykorzystywany w szerszym zakresie przez cały rok.

Każdy domek może pomieścić do 6 osób.

STREFA REKREACYJNA

Jednym z największych atutów obiektu jest rozbudowana infrastruktura przeznaczona dla gości.

Na terenie znajduje się:

• zewnętrzny, podgrzewany basen,
• pompa ciepła przeznaczona do podgrzewania basenu,
• duży plac zabaw typu „małpi gaj”,
• tereny zielone,
• kilkanaście drzewek owocowych.

Dzięki istniejącej infrastrukturze obiekt jest przygotowany do obsługi rodzin z dziećmi oraz grup turystycznych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość została przygotowana i funkcjonowała jako obiekt przeznaczony do wynajmu krótkoterminowego.

Dzięki połączeniu domu głównego, 6 niezależnych domków letniskowych, basenu oraz infrastruktury rekreacyjnej obiekt posiada duży potencjał do prowadzenia działalności turystycznej i dalszego rozwoju przychodów z najmu.

Łącznie nieruchomość oferuje możliwość zakwaterowania do 44 osób, co pozwala na obsługę zarówno rodzin, jak i większych grup.

Obiekt może być wykorzystywany w sezonie letnim, a dzięki wyposażeniu poszczególnych budynków istnieje również możliwość wydłużenia okresu działalności poza ścisły sezon wakacyjny.

Szczegółowe informacje dotyczące dotychczasowego funkcjonowania obiektu, sposobu wynajmu, poziomu obłożenia oraz osiąganych przychodów dostępne są dla zainteresowanych osób na życzenie.

MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA

• instalacja fotowoltaiczna 9,9 kW,
• woda z sieci miejskiej,
• kanalizacja,
• prąd według zużycia,
• ścieki według zużycia,
• podatek od nieruchomości - ok. 5500 zł rocznie.

LOKALIZACJA - STEGNA

Nieruchomość położona jest przy ul. Ogrodowej w Stegnie, jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych na Mierzei Wiślanej. To lokalizacja od lat ciesząca się dużym zainteresowaniem turystów, dzięki bliskości Morza Bałtyckiego, szerokiej plaży oraz rozwiniętej infrastrukturze turystycznej.

Plaża znajduje się w odległości ok. 1,5 km od nieruchomości, a w najbliższej okolicy dostępne są restauracje, punkty gastronomiczne, sklepy oraz liczne atrakcje dla turystów i rodzin z dziećmi.

Stegna stanowi również dobrą bazę wypadową do zwiedzania całej Mierzei Wiślanej. W niedalekiej odległości znajdują się m.in. Jantar, Sztutowo oraz Kąty Rybackie, a także liczne trasy rowerowe i spacerowe.

Dzięki połączeniu turystycznego charakteru miejscowości, bliskości plaży oraz istniejącej infrastruktury wypoczynkowej na nieruchomości, lokalizacja szczególnie dobrze sprawdza się w kontekście prowadzenia działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym i turystyką.

Położenie nieruchomości przy ul. Ogrodowej pozwala jednocześnie zachować bardziej kameralny charakter otoczenia, przy dostępie do najważniejszych atrakcji i udogodnień Stegny.


Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora poszukującego istniejącego obiektu turystycznego w popularnej miejscowości wypoczynkowej.


Podana cena nieruchomości jest ceną netto i należy do niej doliczyć podatek VAT.

Szczegółowych informacji dotyczących warunków zakupu oraz rozliczenia VAT
udzielimy osobom zainteresowanym ofertą.

Zapraszamy na prezentację.

RAPORT NIERUCHOMOŚCI

Kacper Tułowiecki
Ekspert ds. Nieruchomości
tel. 453 348 383