ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

• Dwa niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami
• Idealna nieruchomość dla dwóch rodzin lub pod inwestycję
• Możliwość zamieszkania w jednej części i wynajmu drugiej
• Prywatny ogród o powierzchni ok. 650 m²
• 3 miejsca postojowe naziemne (możliwość wydzielenia 4)
• Bezczynszowa nieruchomość - brak opłat do wspólnoty
• Kameralna i spokojna okolica z dala od zwartej zabudowy
• Ogrzewanie podłogowe z termostatami w pomieszczeniach
• Piec gazowy kondensacyjny
• Dwie kuchnie i dwie łazienki
• Łącznie 7 pokoi
• Balkon na piętrze
• Budynek z 2022 roku wybudowany przez cenionego lokalnego dewelopera
• Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%
• Bardzo dobra komunikacja z Gdańskiem i Gdynią

DOM:

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Żukowie przy ul. 100-Lecia Niepodległości. Jest to połowa bliźniaka o powierzchni użytkowej 157,4 m², zaprojektowana w sposób pozwalający na funkcjonowanie jako jeden duży dom lub dwa całkowicie niezależne mieszkania.

To idealna propozycja dla rodzin wielopokoleniowych, osób chcących mieszkać blisko rodziców lub dzieci, a także inwestorów poszukujących nieruchomości umożliwiającej osiąganie dodatkowego dochodu z najmu.

Budynek został posadowiony na działce o powierzchni 634 m². Do wyłącznego korzystania właścicieli pozostaje przestronny ogród o powierzchni około 650 m² oraz trzy utwardzone miejsca postojowe wykonane z grafitowej kostki brukowej.

PARTER - ok. 67,32 m²

Na parterze znajduje się niezależny lokal mieszkalny składający się z:

• salonu z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
• dwóch ustawnych sypialni,
• łazienki,
• praktycznej spiżarni,
• komunikacji.

Kuchnia została wykonana na wymiar przez stolarza i wyposażona w sprzęt AGD pozostający w cenie nieruchomości.

PIĘTRO + PODDASZE UŻYTKOWE

Drugi lokal obejmuje całe piętro budynku oraz użytkowe poddasze.

Na piętrze znajdują się:

• przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 30 m² z wyjściem na balkon,
• dwie sypialnie po ok. 12 m²,
• łazienka ok. 6 m²,
• duży hall o powierzchni ok. 18 m².

Dodatkową przestrzeń stanowi użytkowe poddasze o powierzchni ok. 15 m² (ok. 34 m² po podłodze), które doskonale sprawdzi się jako pokój hobby, biuro, garderoba lub dodatkowa sypialnia.

Nieruchomość została wykończona w wysokim standardzie. Budynek ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu, zastosowano tynk silikatowo-silikonowy, a ogrzewanie podłogowe z indywidualnymi termostatami zapewnia wysoki komfort użytkowania oraz niskie koszty eksploatacji.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w spokojnej i kameralnej części Żukowa przy ul. 100-Lecia Niepodległości.

To miejsce szczególnie docenią osoby szukające ciszy, prywatności oraz bliskości terenów zielonych, jednocześnie nie rezygnując z wygodnego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy i markety (Lidl, Biedronka, Pepco),
• przychodnie,
• punkty usługowe,
• tereny spacerowe i rekreacyjne.

KOMUNIKACJA

Dojazd do Gdańska:

Gdańsk Osowa / Lotnisko - ok. 15-20 minut
Gdańsk Wrzeszcz - ok. 25-30 minut
Gdańsk Śródmieście - ok. 30-35 minut

Dojazd do Gdyni:

Gdynia Chylonia / Obłuże - ok. 25 minut
Gdynia Centrum - ok. 30-35 minut

Dodatkowym atutem jest bliskość Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM), zapewniającej szybkie połączenie z Gdańskiem, lotniskiem oraz innymi częściami aglomeracji.

Do mieszkania przynależą trzy miejsca postojowe z kostki betonowej grafitowej w cenie 54000zł (zakup obligatoryjny).

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

RAPORT NIERUCHOMOŚCI
Ekspert ds. nieruchomości
Kacper Tułowiecki
453 348 383